По словам юриста Eesti Õigusbüroo, который специализируется на трудовом праве, к ним всё чаще обращаются люди, приехавшие работать в Эстонию из-за границы. В большинстве это граждане Украины, Молдовы и Белоруссии, которые не осмеливаются отстаивать свои права в страхе быть высланными из государства. Больше всего проблем возникает с трудовыми договорами – у некоторых их нет вообще, перед другими работодатели не сдержали свои обещания, часто имеет место оплата «по-чёрному».



27 июня этого года правительство одобрило законопроект, согласно которому полиция получает возможность с 5 июля использовать переносные видеокамеры. И хотя по закону, автоматическая камера измерения скорости должна сопровождаться установленным до неё указателем «автоматический контроль», то в случае переносных камер полиция этот знак не применяет. Ситуацию разъясняет юрист Eesti Õigusbüroo Харланд Паась.



В Эстонии возникла ситуация, когда в 2003-2013 годах согласно заключенному между супругами договору о разделе имущества владельцем имущества был отмечен только один из супругов, хотя это действует только в том случае, если в крепостную книгу так же внесена соответствующая запись. Из судебной практики выясняется, что в то время эту важную запись очень часто не делали, и многие открыли для себя этот нюанс лишь спустя годы через требования кредиторов, которые из-за не выполненных второй стороной обязательств пожелали реализовать недвижимость, так как по причине незанесенной в крепостную книгу записи имеет место совместное имущество. По оценке юриста, тема очень важная и касается тысяч пар.



В конце лета и начале осени значительно возрастает спрос на арендные площади, так как начинается учебный год и студенты ищут в городе квартиры. Опыт Эстонского юридического бюро показывает, что большинство споров по аренде начинаются из-за отсутствия договоров и незафиксированных договорённостей, а также арендаторы зачастую не знают своих прав — например, того, что выплаты по кредиту и ремонтный фонд должен платить арендодатель. Юрист Эстонского юридического бюро приводит наиболее существенные моменты, которые все арендаторы должны знать.



Обычно о разделе брачного имущества думают только при расторжении брака, когда эта сделка уже неотвратима и задним числом имущественные отношения изменить большее нельзя. Юрист Эстонского юридического бюро Ану Баум поясняет, когда было бы разумным подумать об изменении имущественных отношений уже находясь в браке, какие риски этим возможно снизить и каковы признаки опасности, указывающие на необходимость изменения порядка раздела брачного имущества.



В сентябре прошлого года в Eesti Õigusbüroo обратилась женщина, которую в мае 2018 года выставили из её дома знакомые. Несмотря на то, что квартира была записана на неё и расположившиеся там незваные гости с жилплощадью никак не были связаны, даже полиция не смогла разрешить ситуацию, потому что «гости» утверждали, будто у них устный договор найма жилья. На сегодня эта долго тянувшаяся история закончилась, незаконные жильцы выставлены, и собственница квартиры вернулась домой. Eesti Õigusbüroo благодарит людей, предложивших помощь ставшей бездомной женщине – приятно видеть, что нас окружают неравнодушные люди.



В Эстонское юридическое бюро обратились родственники 70-летнего пожилого господина, со старшего члена семьи которых через суд требуют возвращения 45 000 евро. Предположительно господин занял у предприятия, зарегистрированного в Великобритании сумму в 45 000 евро наличными и вовремя её не вернул. Юристы подозревают в этой схеме одно местное предприятие, которое заполучило подпись этого господина на кредитный договор в рамках совсем другого случая. Юристы просят держать своих пожилых близких под присмотром и регулярно с ними общаться, а также нужно находиться с ними рядом при совершении различных сделок, так как от одной подписи может зависеть многое.



Происшествие случилось в строительном магазине Таллинна, когда обе руки посетителя магазина были заняты ведрами с краской общей стоимостью 500 евро. По пути в кассу он вспомнил, что хотел купить дверной замок, но поскольку обе руки были у него заняты, он положил 15-евровый дверной замок в карман, но, оплачивая товар в кассе, забыл о нем. Охранники взяли его сразу возле кассы, и хотя клиент хотел выяснить ситуацию и оплатить замок на месте, охранники не были на это согласны и заперли его в помещении для охраны. И началась продолжительная сага, которая окончательно завершилась лишь спустя годы.



В сентябре прошлого года в Eesti Õigusbüroo обратилась женщина, которую из собственного дома выселили знакомые. Несмотря на то что квартира оформлена на нее и злоумышленники не имеют к недвижимости никакого отношения, в этом деле не смогла помочь даже полиция. Юрист Eesti Õigusbüroo Мерике Роосилехт была в суде официальным представителем оставшейся без дома женщины, и 6.06.2019 было вынесено решение, по которому незаконно занявшие квартиру лица должны незамедлительно ее покинуть. Препятствием для исполнения судебного решения теперь является плата судебному исполнителю в размере 140€ за каждого выселяемого лица, а всего их в квартире 3, у владелицы квартиры отсутствуют такие денежные средства для оплаты услуг исполнителя, поэтому она не сможет вернуть себе дом прежде, чем соберет требуемую сумму. Добавлен совет юриста для всех владельцев квартира!



В современном обществе потребления обычна ситуация, когда товар не потребляется до конца, а продается дальше, на т.н. вторичном рынке, а себе затем приобретается новый товар. При покупке подержанной вещи никогда нельзя быть полностью уверенным в том, сколько она прослужит или будет ли вообще выполнять свою задачу. Исходя из этого, в законе предусмотрена соответствующая регуляция, как вести себя в случае, если приобретенный товар не соответствует ожиданиям и не выполняет предполагаемой цели. Юрист разъясняет, что должен знать человек о скрытых недостатках и как правильно вести себя при их выявлении.


Женщина, которая была без дома полтора года, наконец, вернула свою квартиру

В сентябре прошлого года в Eesti Õigusbüroo обратилась женщина, которую в мае 2018 года выставили из её дома знакомые. Несмотря на то, что квартира была записана на неё и расположившиеся там незваные гости с жилплощадью никак не были связаны, даже полиция не смогла разрешить ситуацию, потому что «гости» утверждали, будто у них устный договор найма жилья. На сегодня эта долго тянувшаяся история закончилась, незаконные жильцы выставлены, и собственница квартиры вернулась домой. Eesti Õigusbüroo благодарит людей, предложивших помощь ставшей бездомной женщине – приятно видеть, что нас окружают неравнодушные люди.
События начали развиваться весной прошлого года, когда в гости к собственнице квартиры приехали знакомые мужчина и женщина, которые решили злоупотребить гостеприимством женщины и отказались уехать. А 1-го мая прошлого года парочка вообще захватила квартиру, поменяв дверь вместе с замком, когда собственница ушла в магазин.  

Владелица квартиры написала заявление в полицию, но, поскольку жильцы говорили полиции об устном договоре аренды, полиция также не смогла помочь и предложила обратиться в суд. Осенью женщина, ставшая бездомной, обратилась в Eesti Õigusbüroo, а 18 октября был подан иск. Окончательное решение было принято судом только 6 июня этого года, иск о незаконном владении квартирой был удовлетворен и должен был исполняться судебным приставом, поскольку, несмотря на судебное решение, незаконные владельцы отказались освободить квартиру. 

Вначале судебное разбирательство было отложено из-за того, что те, кто находились в квартире, не были заинтересованы в обращении в суд и освобождении квартиры, поэтому все документы должны были быть опубликованы в официальном вестнике Ametlikud Teadaanded, а это процесс, отнимающий много времени.  

По словам юриста Eesti Õigusbüroo Мерике Роозилехт, данный случай должен стать предупреждением всем владельцам жилья, ибо попасть в такое положение отзывчивые и доброжелательные люди могут совершенно неожиданно. «Гостеприимность – дело хорошее, и тем, кто нуждается в помощи, нужно по необходимости помогать, но данный казус ясно показал, в какое глупое положение может поставить себя человек, помогая другим и предлагая им крышу над головой. По всей вероятности, подобный сценарий входил в планы захватившей квартиру пары, поскольку жить им было негде и денежных средств тоже не хватало. Вероятно, они знали и о том, что скажи они полиции о наличии устного договора аренды, это будет достаточным основанием для невмешательства полиции и придётся обращаться в суд, но этот долгий процесс, другими словами, те, кто находились в квартире, выиграли время». 

Для Eesti Õigusbüroo привычно решать споры, связанные с правом собственности, но подобный казус стал из ряда вон выходящим даже для наших юристов со стажем.  

Совет юриста для владельцев жилья, оказавшихся в подобной ситуации! 

Хотя в таких ситуациях следственный орган не будет возбуждать уголовное дело, а у полиции руки будут связаны, людям все же стоит сначала представить заявление в полицию, поскольку это позволит им установить факт нарушения владения. Очень важно доказать в суде, что кто-то нарушил право собственности. 

После этого вы должны немедленно обратиться в суд, чтобы вернуть квартиру из незаконного владения. Эта процедура может занять не менее трех месяцев, но более быстрого решения просто не существует. 

Помимо доказывания факта нарушения прав владения, при обращении в суд должны быть также известны личные данные лиц, в отношении которых предъявляется иск. На практике проблема может возникнуть из-за того, что личные идентификационные номера незаконных владельцев неизвестны. А именно, суд не может обязать таких лиц немедленно освободить квартиру, если они не могут быть опознаны.

Несколько странно просить у приглашенного друга копию документа или личный код, но если вы предлагаете кому-то жилье на продолжительный срок, то стоит записать личную информацию этого человека.  

Работающее под торговой маркой HUGO OÜ, Eesti Õigusbüroo – это крупнейшее в Эстонии юридическое бюро. В сотрудничестве с Министерством юстиции оно предлагает живущим в Эстонии людям правовую помощь бесплатно и на льготных условиях. Дополнительная информация на сайте www.juristaitab.ee или по телефону 6 880 400.

РУС