По словам юриста Eesti Õigusbüroo, который специализируется на трудовом праве, к ним всё чаще обращаются люди, приехавшие работать в Эстонию из-за границы. В большинстве это граждане Украины, Молдовы и Белоруссии, которые не осмеливаются отстаивать свои права в страхе быть высланными из государства. Больше всего проблем возникает с трудовыми договорами – у некоторых их нет вообще, перед другими работодатели не сдержали свои обещания, часто имеет место оплата «по-чёрному».



27 июня этого года правительство одобрило законопроект, согласно которому полиция получает возможность с 5 июля использовать переносные видеокамеры. И хотя по закону, автоматическая камера измерения скорости должна сопровождаться установленным до неё указателем «автоматический контроль», то в случае переносных камер полиция этот знак не применяет. Ситуацию разъясняет юрист Eesti Õigusbüroo Харланд Паась.



В Эстонии возникла ситуация, когда в 2003-2013 годах согласно заключенному между супругами договору о разделе имущества владельцем имущества был отмечен только один из супругов, хотя это действует только в том случае, если в крепостную книгу так же внесена соответствующая запись. Из судебной практики выясняется, что в то время эту важную запись очень часто не делали, и многие открыли для себя этот нюанс лишь спустя годы через требования кредиторов, которые из-за не выполненных второй стороной обязательств пожелали реализовать недвижимость, так как по причине незанесенной в крепостную книгу записи имеет место совместное имущество. По оценке юриста, тема очень важная и касается тысяч пар.



В конце лета и начале осени значительно возрастает спрос на арендные площади, так как начинается учебный год и студенты ищут в городе квартиры. Опыт Эстонского юридического бюро показывает, что большинство споров по аренде начинаются из-за отсутствия договоров и незафиксированных договорённостей, а также арендаторы зачастую не знают своих прав — например, того, что выплаты по кредиту и ремонтный фонд должен платить арендодатель. Юрист Эстонского юридического бюро приводит наиболее существенные моменты, которые все арендаторы должны знать.



Обычно о разделе брачного имущества думают только при расторжении брака, когда эта сделка уже неотвратима и задним числом имущественные отношения изменить большее нельзя. Юрист Эстонского юридического бюро Ану Баум поясняет, когда было бы разумным подумать об изменении имущественных отношений уже находясь в браке, какие риски этим возможно снизить и каковы признаки опасности, указывающие на необходимость изменения порядка раздела брачного имущества.



В сентябре прошлого года в Eesti Õigusbüroo обратилась женщина, которую в мае 2018 года выставили из её дома знакомые. Несмотря на то, что квартира была записана на неё и расположившиеся там незваные гости с жилплощадью никак не были связаны, даже полиция не смогла разрешить ситуацию, потому что «гости» утверждали, будто у них устный договор найма жилья. На сегодня эта долго тянувшаяся история закончилась, незаконные жильцы выставлены, и собственница квартиры вернулась домой. Eesti Õigusbüroo благодарит людей, предложивших помощь ставшей бездомной женщине – приятно видеть, что нас окружают неравнодушные люди.



В Эстонское юридическое бюро обратились родственники 70-летнего пожилого господина, со старшего члена семьи которых через суд требуют возвращения 45 000 евро. Предположительно господин занял у предприятия, зарегистрированного в Великобритании сумму в 45 000 евро наличными и вовремя её не вернул. Юристы подозревают в этой схеме одно местное предприятие, которое заполучило подпись этого господина на кредитный договор в рамках совсем другого случая. Юристы просят держать своих пожилых близких под присмотром и регулярно с ними общаться, а также нужно находиться с ними рядом при совершении различных сделок, так как от одной подписи может зависеть многое.



Происшествие случилось в строительном магазине Таллинна, когда обе руки посетителя магазина были заняты ведрами с краской общей стоимостью 500 евро. По пути в кассу он вспомнил, что хотел купить дверной замок, но поскольку обе руки были у него заняты, он положил 15-евровый дверной замок в карман, но, оплачивая товар в кассе, забыл о нем. Охранники взяли его сразу возле кассы, и хотя клиент хотел выяснить ситуацию и оплатить замок на месте, охранники не были на это согласны и заперли его в помещении для охраны. И началась продолжительная сага, которая окончательно завершилась лишь спустя годы.



В сентябре прошлого года в Eesti Õigusbüroo обратилась женщина, которую из собственного дома выселили знакомые. Несмотря на то что квартира оформлена на нее и злоумышленники не имеют к недвижимости никакого отношения, в этом деле не смогла помочь даже полиция. Юрист Eesti Õigusbüroo Мерике Роосилехт была в суде официальным представителем оставшейся без дома женщины, и 6.06.2019 было вынесено решение, по которому незаконно занявшие квартиру лица должны незамедлительно ее покинуть. Препятствием для исполнения судебного решения теперь является плата судебному исполнителю в размере 140€ за каждого выселяемого лица, а всего их в квартире 3, у владелицы квартиры отсутствуют такие денежные средства для оплаты услуг исполнителя, поэтому она не сможет вернуть себе дом прежде, чем соберет требуемую сумму. Добавлен совет юриста для всех владельцев квартира!



В современном обществе потребления обычна ситуация, когда товар не потребляется до конца, а продается дальше, на т.н. вторичном рынке, а себе затем приобретается новый товар. При покупке подержанной вещи никогда нельзя быть полностью уверенным в том, сколько она прослужит или будет ли вообще выполнять свою задачу. Исходя из этого, в законе предусмотрена соответствующая регуляция, как вести себя в случае, если приобретенный товар не соответствует ожиданиям и не выполняет предполагаемой цели. Юрист разъясняет, что должен знать человек о скрытых недостатках и как правильно вести себя при их выявлении.


Юрист: многие люди, которые считают себя единоличными собственниками недвижимости, на самом деле таковыми не являются

В Эстонии возникла ситуация, когда в 2003-2013 годах согласно заключенному между супругами договору о разделе имущества владельцем имущества был отмечен только один из супругов, хотя это действует только в том случае, если в крепостную книгу так же внесена соответствующая запись. Из судебной практики выясняется, что в то время эту важную запись очень часто не делали, и многие открыли для себя этот нюанс лишь спустя годы через требования кредиторов, которые из-за не выполненных второй стороной обязательств пожелали реализовать недвижимость, так как по причине незанесенной в крепостную книгу записи имеет место совместное имущество. По оценке юриста, тема очень важная и касается тысяч пар.
Ану Баум, юрист Eesti Õigusbüroo поясняет:

Предположим, Вы уже много лет в браке, а также заключили брачный контракт, разделив имеющееся имущество, и продолжаете совместный жизненный путь уже в режиме раздельного имущества. Казалось бы, все должно быть в порядке, но так ли это?

Приходится признать, что на самом деле нет. В течение многих лет в Эстонии была практика, что в случае, если супруги разделили нажитое в браке имущество и, например, недвижимость осталась лицу, на чье имя она была зарегистрирована во время брака (хотя это было приобретенное во время брака имущество), то в крепостную книгу новая запись не вносится. Например, если Пеэтер и Мари разделили нажитое во время брака имущество и имеющуюся для совместного проживания семейную квартиру, которую они, конечно же, приобретали вместе, но владельцем в крепостной книге была Мари, в таком случае запись в книге оставалась в том же виде, новая запись о разделе имущества, в том числе о том, что Мари теперь единоличный владелец квартиры, не делалась.

 «При разделе совместного имущества в обязательном порядке необходим как договор вещного права, так и внесение записи в крепостную книгу»

Начиная с 2013 года, Государственный суд на протяжении всего времени придерживался позиции, что при разделе совместного имущества в обязательном порядке необходим как договор вещного права, так и внесение записи в крепостную книгу. Поскольку по оценке суда это не является новой правовой нормы, то в отношении этого и не возникает вопроса о влиянии задним числом.

В своих решениях Государственный суд дал трактовку, что, согласно ст. 641 действующего с 01.07.2003 Закона о вещном праве, которым должны руководствоваться лица в вопросах недвижимости, при совершении сделки с недвижимостью помимо заключения договора вещного права нужно делать соответствующую запись в крепостную книгу.

Здесь важно отметить, что при заключении договора вещного права, в том числе связанного с разделом совместного имущества, люди обращаются к нотариусу. Лицам без специальных юридических знаний неясно значение таких понятий, как «договор вещного права» и «записи в крепостную книгу», и, конечно, в таком случае они полностью доверяют нотариусу.

“Преобладала практика, когда в крепостном реестре не делалась запись о новом владельце”

Если люди сходили к нотариусу, заплатили госпошлину, нотариус заверил соглашение сторон о разделе имущества, а также заключил договор вещного права, то, по мнению человека, он сделал все, чтобы раздел имущества был законным и действительным в отношении третьих лиц.
К сожалению, это может не действовать в отношении совершенных до 2013 года сделок. В одном из своих решений окружной суд упоминал, что „хотя в 2007 г. преобладала практика, что, если в результате раздела совместного имущества, недвижимая вещь оставалась в единоличном владении супруга, который уже до этого был внесен в крепостную книгу как ее владелец, запись о новом владельце не вносилась, ответчик II не имеет права опираться на это, поскольку в данном случае нотариус объяснял требование внесения записи нового владельца и заключения договора вещного права “.

Обычно заявление о внесении записи в крепостную книгу делает нотариус, у которого оформляется договор вещного права. Даже если нотариус объяснил, что стороны договора должны еще отдельно предоставить заявление в крепостной реестр о внесении записи в крепостную книгу, не всегда люди понимают это.
В судебном решении есть ясная отсылка к преобладающей практике, которая, если говорить иными словами, означает, что данная проблема касается многих людей: «преобладала практика, что запись о новом владельце не вносилась в крепостную книгу, если недвижимая вещь уже была зарегистрирована на имя этого лица».

“ Недвижимое имущество без записи в крепостном реестре все время является совместной собственностью, несмотря на раздельность имущества”

На данный момент в практике Государственного суда возникла печальная ситуация, когда в Эстонии довольно много людей, по мнению которых, их имущество разделено и недвижимость не относится к совместному имуществу, но, к сожалению, это только по их мнению так. В действительности юридически положение такое, что уже однажды разделенное договором вещного права недвижимое имущество все еще относится к совместному имуществу супругов, хотя запись в крепостную книгу не внесена.

Ситуация, в которой лицо не внесено в крепостную книгу в качестве единоличного собственника, т.е. нет соответствующей записи в крепостной книге, дает возможность кредитору одного из супругов обращать требование к недвижимой вещи, ранее разделенной договором вещного права, как к совместной собственности.

“Проверьте крепостную книгу, являетесь ли Вы единоличным собственником”

Таким образом, люди, которые разделили совместное имущество с 2003 по 2013годы должны проверить записи в крепостной книге об имеющихся в их собственности недвижимых вещах. Если в крепостной книге однозначно не прописано, что единоличным владельцем является супруг, ставший единоличным собственником, то нужно в срочном порядке сделать соответствующие записи в крепостную книгу, предоставив необходимое заявление в крепостной реестр (https://www.rik.ee/et/kinnistuportaal). Если это кажется слишком сложным, то лучше обратиться к нотариусу, который сможет помочь со внесением записей в книгу. Соответствующую запись нужно внести так же в случае, если ставший единоличным владельцем супруг ранее был внесен в крепостную книгу в качестве единоличного владельца (см. решения Государственного суда № 2-17-4192, п. 10, № 3-2-1-74-16, п. 18.2, № 3-3-1-82-15, пп. 22.1-22.2 и др.), если в крепостной книге нет записи, в которой ясно написано, что лицо является единоличным собственником. 

Информацию о внесении записей в крепостную книгу можно найти здесь: https://www.just.ee/et/eesmargid-tegevused/praktilisi-nouandeid/kuidas-tehakse-kinnisvaratehinguid-ja-vormistatakse 

В заключение о самом важном:

1.     Не стоит опасаться раздельности имущества – имущество можно разделить также во время брака, часто это разумный шаг для снижения общих экономических рисков семьи.

2.     Как правило, раздел имущества проходит спокойно, если отношения между супругами еще хорошие, поэтому более разумно разделить имущество уже во время брака. Если случится, что брак нужно расторгнуть, это поможет сберечь время, нервы и финансы.

3.     Помните, что при разделе имущества нужно разделить так же и негативное имущество (обязательства в отношении третьих лиц, кредиты, лизинги и др.).

4.     Раздел имущества образом, когда одному остается имущество, а второму – обязательства, обычно не акцептируются. Конечно, может случиться так, что одна сторона возьмет кредит для удовлетворения личных потребностей, а другая будет заниматься улучшением уровня жизни семьи, но в таком случае Вы должны суметь доказать это.

5.     Записи в крепостной книге – важно помнить, что права на недвижимую вещь возникают, меняются и заканчиваются с внесением записи в крепостную книгу. Даже если Вы разделили имущество раньше, то сходите и проверьте, внесены ли Вы в крепостную книгу в качестве единоличного собственника (это должно быть четко прописано). Если нет, то обратитесь к нотариусу и попросите исправить записи. Безусловно, Вы можете сделать это и без помощи нотариуса, больше информации найдете здесь: https://www.just.ee/et/eesmargid-tegevused/kinnisvara-abieluvara-parimine/kinnistusraamat
Работающее под торговой маркой HUGO OÜ, Eesti Õigusbüroo – это крупнейшее в Эстонии юридическое бюро. В сотрудничестве с Министерством юстиции оно предлагает живущим в Эстонии людям правовую помощь бесплатно и на льготных условиях. Дополнительная информация на сайте www.juristaitab.ee или по телефону 6 880 400.
РУС